IZUMI CITY
和泉市の家づくり
和泉市のオシャレな注文住宅|エナ・ホーム
和泉市の家づくりは「エナ・ホーム株式会社」
暮らすことが楽しみにつながる「FREAK'S HOUSE」と「MALIBU」のテイストを活かし、もっと快適で便利な住まいをお届けしたい。エナの家では、長年にわたって培った技術力に加え、本物の素材を吟味するチカラと経験をもとに、プレミアムな標準装備を実現!!
エリア情報
和泉市の坪単価相場
和泉市の土地の坪単価の相場
坪単価 27万0303円/坪
※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。
和泉市の土地について
和泉市は大阪府の泉北地域に位置し、面積84.9km²のエリアで、人口は18万5000人(2022年11月時点)の街です。
大阪市内からも近く、大型商業施設のある都会でありながら、昔ながらの里山風景も残っており都会と田舎のいいところを併せ持つ“トカイナカ”です。
和泉市の特徴
和泉市は幼稚園や託児所が多く、和泉町全体の雰囲気が綺麗です。バスも運行しており、お子様連れのご家族でも車がなくても安心してご利用いただけます。
和泉市内でもエリアによって利便性にバラつきがあるので移住の際は要注意です。また、地域全体で子育て世帯をサポートする体制や、気軽に交流できる場、医療費助成制度など、
子育て世帯の味方となる支援制度を多く推進していたりとファミリー層にもおすすめの地域です。
家づくりの流れ
01
モデルハウス見学、完成見学会やお問い合わせ、ご紹介などによって来社していただくケースがほとんどです。
02
お客様の理想の住まい、資金計画、人生設計(ライフプラン)などをヒヤリングさせて頂きます。土地をお探しの方には土地情報も差し上げます。
03
金融機関で、住宅ローンの予備審査の手続きをします。
04
建築敷地の条件により建てられる家の形やコストが変わります。土地探し中のお客様は候補地を調査させて頂きます。
05
ヒヤリング内容に沿ったお家のプラン、資金計画をご確認いただきます。
プランは間取り、内観、外観をイメージパースやモニターを用いて分かりやすくご提案させて頂きます。
お客様の理想の形が出来るまで複数回打ち合わせを重ねます。
06
理想のプランが決定したら、工事請負契約書を交わし家づくりをスタートします。この際、契約金として5~10%の手付金をお預かりします。
07
建築現場の地盤に問題はないか地耐力を調べます。※建て替えの場合は解体後の調査になります。
08
金融機関で、融資の申し込み手続きをします。
09
設計士による建物の配置、電気配線、収納内部や棚板の高さなど詳細設計の打ち合わせを行います。(約3回)
10
コーディネーターによる水回り設備や、外装・インテリアの素材やカラーの打ち合わせを行います。(約3回)
11
役所に必要書類を提出し、建築確認を申請します。問題がなければ通常約3週間で許可がおります。
12
いよいよ工事がスタート。軟弱地盤の場合は地盤改良後の基礎着工になります。
13
建物が安全に保つ重要な基礎背筋の検査を行います。
14
上棟前に外部足場、仮設トイレなどを設営します。
15
(基礎着工から3~4週間後)多くの職方が入り建物骨組みと屋根の防水工事を1~2日で建築します。
16
構造補強金具や窓なども入り主要構造躯体が完成したら第3者機関による検査を受けます。
17
棟上げを無事に終えられたことへのお祝いと最後まで工事の安全を祈る式典を行います。式後、配線や棚板の位置などを現場でご確認いただきます。
18
断熱材を施工します。弊社では発泡ウレタンの吹付工事を行います。
19
内・外装、階段、水回り設備、電気配線、水道・ガス配管、照明器具など、各仕上げ工事に入ります。
20
建物完成が近づいてきたら、銀行で住宅ローン融資のご契約(金銭消費貸借契約)をいただきます。
21
木工事が完了し、第3者機関による検査を受けます。(上棟から約3~4カ月後)
22
仕上がった建物がご要望通りの建物になっているかご確認をいただきます。
24
金融機関で住宅ローンの実行及びお支払いをいただいた後、竣工式を行います。竣工式では鍵の引渡しの他、テープカットや記念撮影などを行います。
25
お引き渡し後も、定期的なメンテナンスなど、お客様の住まいを生涯にわたってサポートしていきます。
よくある質問
- 施工エリアは決まっていますか?
-
南大阪を中心とした大阪府全域と奈良県、和歌山県の一部にて対応させて頂きます。
ご遠方の方も出張費等をかけて対応させて頂ける場合がありますので、まずはご相談ください。
- 相談を始めてから住み始めるまで、どのくらいの期間がかかりますか?
-
土地探しやプランの打ち合わせ期間によりますが、おおむね8カ月から10か月くらいです。
いつから住み始めたいかというご希望がある場合は、事前にお知らせいただければ
- 土地探しの相談はどのようにしたらいいですか?
-
まずはご希望のエリア・坪数・ご予算が決まっていればお聞かせください。
まだそれらがお決まりでない方も、新しい住まいについてのイメージや「こんな建物でこんな暮らしがしたい」など、お話を伺いながらエリアごとの特徴や土地動向、土地を見るときのポイントなどをアドバイスさせていただきます。
- 土地は不動産屋さんに相談していますが、土地とは別に家やローンの相談はできますか?
-
はい、もちろんです。
不動産業者様から候補地が出てきたら弊社は建築の目線から余分なコストがかからないか等アドバイスさせて頂きます。
また、住宅ローン利用での土地購入の場合、審査時に建築プランや建物の見積などが必要になるケースが多いためご相談中の不動産業者様を紹介頂ければ連携してローンの審査・手続きを進めさせて頂きます。
- ローンの審査や手続きは有料ですか?
- 弊社ではご相談から審査、手続きまで全て無償で対応させて頂きます。
- 家づくりを考え始めたばかりで、2~3年後をめどにしているのですが、相談会へ参加できますか?
-
はい、もちろんご参加いただけます。
家づくりの第一歩として、何から始めればいいかなど、色々とご案内させていただきます。
- ZOOMでの相談は可能ですが?
-
はい、可能です。
来場・お問い合わせフォームのご案内メニューで「ZOOMでの相談」をお選びください。
- 小さい子供がいて、なかなか出かけられないのですが、自宅近くまで来ていただけますか?
-
ご相談させていただきますが実物台のモデルハウスや施工例などお見せしたい資料を多く取り揃えており、当社をご理解いただく上で出来るだけお越しいただければと思います。
※お子様が楽しく過ごせるキッズスペースやお子様向けアニメ・映画等も完備しておりますのでお気軽にご相談ください。
- 契約前に仮契約などお金が必要になることはありますか?
-
契約までの途中仮契約や契約前に費用をご請求するようなことは致しませんのでご安心ください。
仮契約や建築申し込みといった中間契約もございません
- 建築費の支払いは方法はどのようにすればよいですか?
-
住宅ローンを利用してお支払い頂くことがほとんどですが、その場合、契約時に約5~10%の自己資金と、完成時に住宅ローン決済にて残代金をお支払いいただきます。
エナ・ホームでは完成引渡し時の一括決済ですので、通常建築中にかかる中間金(建築つなぎ資金、つなぎ融資)は必要ありません。
※土地から購入される場合は土地購入時のみつなぎ融資、または住宅ローン分割決済方式をご利用頂く形になりますが、詳しくはご相談ください。
- つなぎ資金、つなぎ融資って何ですか?
-
つなぎ資金とは、契約から完成までの建築中に必要な建築費を着工時、上棟時など数回に分けて必要になってくる資金をいいます。
住宅ローンの決済は一般的に建物の完成引渡し時になるので、住宅完成までに必要な資金を一時的に立て替えるため利用するのが、つなぎ融資です。
ただし、つなぎ融資は住宅ローンとは別に金融機関との契約が必要な融資で、それにかかる金利や手数料、印紙などを合計すると数十万円にもなります。
弊社ではお客様のつなぎ融資を不要とし、完成までにかかる材料・建築費は弊社が立て替える形になりますが、お客様にとっては工務店倒産リスク(お金が返ってこないリスク)とつなぎ融資にかかる多額の費用負担が不要になります。
- 建築途中で会社が倒産してしまったらどうなりますか?
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契約金を除き完成まで中間金等は一切お預かりしませんので支払ったお金が返ってこないといったリスクは発生いたしません。
完成までにかかる材料費、建築費は当社の資金で行っておりますで、信頼頂きたいポイントです。
- 住宅ローンはどこの銀行(金融機関)のローンを取り扱っていますか?
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特に取り扱いが多いのは、紀陽銀行、関西みらい銀行、池田泉州銀行、りそな銀行、JAバンクですが、大阪に支店がある金融機関であれば、ほとんどの金融機関での住宅ローンがご利用可能です。
金融機関ごとに金利や審査基準、3疾病等の保障の充実度合などを常に比較研究をしているため、お客様のニーズに合わせた最適な金融機関と住宅ローンをご案内します。